寫字樓裝修前，這5項“隱性成本”必須算清楚

寫字樓裝修

隱形成本

2025.08.19

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很多公司做預(yù)算時只看辦公室裝修報價單，卻忽略了一些潛在費用，導(dǎo)致后期預(yù)算超支、進(jìn)度失控。


以下是寫字樓裝修常見的五項隱性成本：


1）報批費用

消防審批、物業(yè)施工管理費、空調(diào)改造報建等，都需一定費用，金額按項目面積與樓宇政策定，有時高達(dá)幾萬元。


2）設(shè)計深化與施工圖費用

有些項目僅簽了初步方案，后續(xù)圖紙深化單獨收費。施工圖越復(fù)雜，人工成本越高。


3）改造工程額外支出

包括隔墻拆除、地面找平、消防噴淋移位、門禁系統(tǒng)等，有些費用在前期未被計算。


4）家具物流與搬運

大件家具需要吊裝、走樓梯、臨時堆放等，部分甲方未準(zhǔn)備，施工隊臨時加價。


5）延誤與返工損失

施工因物業(yè)審批、材料延誤或甲方變更被迫停工，可能影響租金與辦公安排。


建議在合同前務(wù)必列出“預(yù)計發(fā)生的其他費用”，并設(shè)立10%浮動預(yù)留金，避免預(yù)算被動失控。